révision générale n°1 du PLU des Magnils Reigniers

La procédure de révision du Plan Local d’Urbanisme de la commune Les Magnils-Reigniers a été engagée en 2019 par la Communauté de Communes Sud Vendée Littoral et la Commune de Les Magnils-Reigniers. Le document d’urbanisme en vigueur a été adopté en février 2008 et nécessite d’être révisé afin d’intégrer les évolutions législatives récentes.


Les Magnils-Reigniers bourg

La procédure de révision est structurée et menée en trois grandes étapes :

La réalisation du diagnostic territorial, dans lequel ont été relevés les principaux enjeux du territoire,
La définition du projet communal (pour les dix prochaines années), par le biais du Projet d’Aménagement et de Développement Durables (PADD)
La traduction réglementaire du projet communal. Elle consiste à rédiger les documents servant de référence pour l’application des règles d’occupation des sols (écrites et graphiques) permettant la mise en œuvre des grandes orientations du projet.

MISE À JOUR DU 2 JUILLET 2020 : RÉVISION DU PLU

Pourquoi une révision ?

Un document d’urbanisme n’est jamais figé. Aussi, pour l’adapter et rendre possible de nouveaux projets sur la commune, il est nécessaire de le faire évoluer. Le Code de l’Urbanisme prévoit différentes procédures pour engager ce type de démarche : révision, modification…. Concernant la commune des Magnils-Reigniers, la procédure menée est une révision du PLU.

Quelles sont les grandes étapes de la révision du document ?

En premier lieu, il a été nécessaire d’identifier les modifications à apporter au document. Les adaptations ont abouti à un nouveau projet. Une présentation de ces évolutions sera faite aux habitants lors d’une réunion publique. Celle-ci se déroulera le 3 septembre 2020 à 18h30 à la salle culturelle communale (19 rue des Lapins). Chaque habitant est libre de venir assister à cette réunion. Il n’est pas nécessaire de s’inscrire préalablement. Il est recommandé de venir avec son masque au regard de la situation sanitaire.

Les Magnils-Reigniers PLU – Affiche n°1
Les Magnils-Reigniers PLU – Affiche n°2
Les Magnils-Reigniers PLU – Affiche n°3

Les prochaines étapes

– Arrêter le projet : valider le document en Conseil Communautaire ;
– Transmettre le projet aux services de l’Etat pour recueillir leurs avis ;
– Organiser l’enquête publique : la population pourra effectuer des remarques et faire des suggestions dans un registre ou au commissaire enquêteur qui assurera des permanences.

LES GRANDES TENDANCES OBSERVÉES DANS LE DIAGNOSTIC

Le diagnostic territorial a permis d’analyser les dynamiques et les caractéristiques de la commune. Les analyses environnementales et socio-économiques ont permis de dresser les enjeux et prioriser les principaux défis à venir auxquels le PLU devra répondre :

Une diversité paysagère et des spécificités patrimoniales qui forgent l’identité de la commune. Les nombreux espaces naturels, de par leur qualité en terme de biodiversité, participent aussi à forger cette identité
Une évolution démographique positive depuis 1975 et illustrée ces dernières années essentiellement par son solde migratoire positif
Un territoire jeune en comparaison au Département et à certaines communes voisines
Un parc de logement caractérisé par un faible taux de vacance et composé essentiellement de résidences principales
Un développement urbain qui s’est réalisé autour de deux centralités (bourg historique et Beugné-L’Abbé) et d’axes de communication, notamment routiers
Une activité agricole présente
Rappel : le diagnostic a été présenté en réunion publique (en mairie) le 8 juillet 2019.

LES ORIENTATIONS POUR LES 10 PROCHAINES ANNÉES

Suite à la réalisation du diagnostic, la Communauté de Communes Sud Vendée Littoral et la Commune de Les Magnils-Reigniers ont rédigé le Projet d’Aménagement et de Développement Durables (PADD). Pièce stratégique du PLU, le PADD formalise les grandes orientations d’aménagement de la Commune pour les 10 prochaines années. Le PADD pose ainsi le cadre général du développement de la commune à partir duquel seront définies les règles d’urbanisme qui seront traduites dans le règlement qui s’opposera. Le PADD a fait l’objet d’un débat en conseil municipal le 5 novembre 2019 et en conseil communautaire le 14 novembre 2019.

Les grandes orientations peuvent se résumer de la manière suivante :

Axe 1 : Valoriser le cadre de vie de Les Magnils-Reigniers entre Marais Poitevin et plaine agricole

Protéger les milieux naturels
Favoriser le maintien des continuités écologiques
Mettre en valeur le patrimoine architectural vendéen de la commune
Prendre en compte les risques et nuisances du territoire
Promouvoir une gestion intégrée des ressources en fonction des capacités du territoire
Axe 2 : Conforter l’attractivité résidentielle et la vie locale
Poursuivre le développement démographique de la commune
Répondre aux besoins en logement
Conforter l’offre en équipements et services
Accompagner le développement urbain du bourg historique et de Beugné l’Abbé
Poursuivre le développement urbain tout en limitant ses impacts sur l’environnement et l’agriculture
Poursuivre le déploiement du réseau de modes doux et sécuriser les déplacements
Axe 3 : Accompagner le développement économique local
Maintenir et accompagner les espaces économiques du territoire
Maintenir l’agriculture comme une composante importante du tissu économique local
La troisième étape de la révision du PLU a été enclenchée en novembre suite au débat du PADD. Il est prévu de poursuivre la traduction réglementaire jusqu’au début d’année 2020 et de le présenter aux habitants courant 1er semestre 2020. Projet à suivre…